Tepekent, 2000 ile 5000 m2 arsa üzerine tek bireysel konut şeklinde projelendirilmiş 1831 villadan oluşan bir deneysel "Ekolojik Kent" projesidir.Yani benzerleriyle kıyaslama olanağı tanımayan, kendisi ile yarışan olağan üstü bir oluşumdur.

6 milyon metrekare üzerine oturan bu çalışmada, toplam alanın yüzde 40' ı, sosyal donatı alanı ve yeşil alan olarak ayrılmıştır.

Projeyi amaç ve hedefleri açısından incelediğimizde öne çıkan noktalar şu şekilde özetlenebilir;

Tepekent, gölün su havzasının ve kamuya ait diğer alanların korunması açısından büyük önem taşımaktadır. Bu yönüyle su havzalarında yer alan belediyeler açısından örnek teşkil etmektedir.

Tepekent çalışması, doğanın geri kazanımı yönünden de önemli bir çalışmadır. Proje dahilinde 120 bin ağaçtan oluşan bir orman "Tepekent Ormanı" yer aldığı gibi, yörede yok olmaya yüz tutmuş yüzün üzerindeki bitki türünün tekrar yöreye kazandırılması çalışmalarını da içeren yaklaşık 5 milyon kök çalı ve süs bitkisi dikimi planlanmıştır.
 
Kooperatifler birliği temelinde yürütülen Tepekent çalışmasında aracıyı ortadan kaldırarak insanların oluşturulan plan dahilinde kendi evlerini yapma imkanı sağlanmış bu şekilde düşük maliyetli ve kaliteli konutlar oluşturma şansı yaratılmıştır.

Ticaret merkezi, açık hava tiyatrosu, sinema ve tiyatro salonları, golf sahası yüzme havuzları, koşu ve bisiklet parkurları, atlı spor alanları, açık ve kapalı spor alanları, sağlık ve öğrenim tesisleri, konferans salonu, çocuk ve büyükler için her türlü kültürel ve sanatsal çalışmaya mekan olabilecek alanlar ve klüp binaları ile Tepekent' te yaşam kalitesine 21. yüzyılın çağdaş insanına yaraşır bir düzey getirmenin yanı sıra, kent yönetimine demokratik katılımın esas alındığı bir yönetim biçimi ile katılımcı planlama modeli düşünülmektedir. Güvenlikten çöpün toplanmasına, eğitsel ve kültürel gereksinimlerin karşılanmasından diğer yaşamsal sorunların çözümlenmesinde sivil organizasyonlar aracılığı ile tartışılarak karara bağlandığı ve "Kent Konseyi" kararı ile belediye ile koordineli bir biçimde çözüme yönelik uygulamaların hayata geçirildiği bir işleyiş hakim olacaktır.

Habitat İstanbul Toplantıları ile ortaya çıkan ve demokratik tüm ülkelerce kabul gören yaşam tarzı Tepekent' e nesnellik kazandıracaktır.

Tepekent' te gölü besleyen yüzey sularının akışını bozmamak için arazinin topografik yapısını tahrip etmeyecek bir yerleşim planı uygulanmakta ve atık sularında geri kazanımı hedeflenerek bunun için gerekli alt yapı çalışması büyük oranda tamamlanmış bulunmaktadır.

Konutlar, güneş enerjisinden azami ölçüde yararlanacak ve ısı kaybına meydan vermeyecek şekilde inşaa edilirken, doğal enerji kaynaklarından maksimum düzeyde yararlanmayı hedefleyen çalışmalara devam edilmektedir.

Tepecik Tepekent rekreasyon alanı kullanımları, kullanıcı yoğunluğu talebi, arazinin doğal yapısı, taşıma kapasitesine göre ekolojik koşullara uygun olarak belirlenen kullanım alanları ile birlikte aşağıdaki gibidir:

Net Yeşil Alan: 1.847.785 m2
Ağaç sayısı: Toplam alanın %40' ı
Çalıların sayısı: Toplam alanın %30' u

Kalan kısımlar ise çim ve yer örtüsü olarak 3.103.598 m2

1A Rekreasyon Bölüm Alanları

Otopark 62 araç için
Koşu yolu 2.5 m genişliğinde 950 m2
Aletli jimnastik alanı 300 m2
Spor alanı 400 m2
Kafeterya 120 m2
5 adet tenis kortu (seyirci tribünü) 3.000 m2
2 adet basketbol sahası (seyirci tribünü) 1.380 m2
Çocuk bahçesi 0-6, 6-12 yaş 880 m2
Açık hava tiyatrosu (100 kişi) 175 m2
Dinlenme alanları (3 adet) 280 m2

1B Rekreasyon Bölüm Alanları

Otopark 124 araç
Koşu yolu 2.5 m genişliğinde 400 m2
Aletli jimnastik alanı 1 adet 175 m2
Açık Yüzme Havuzu (Yetişkin+Çocuk) 950 m2
Güneşlenme terası 1300 m2
Cafe-Bar 80 m2
Teras 235 m2
Spor Kompleksi

(Jimlastik salonu, restaurant, bar vb.tüm birimleri içeren)
550 m2 Atlı spor tesisi

(Gerekli tüm kapalı alan birimleriyle, kapalı manej alanı dahil) 2400 m2
Kafeterya ve açık manej alanı 280 m2

TEPEKENT FONKSİYON ALANLARI

Kreş 3 adet 82.833 m2
Temel Eğitim 2 adet 35.213 m2
Ticaret Alanı 4 adet 75.105 m2
Sağlık Tesisi 1 adet 12.931 m2
PTT Merkezi 1 adet 2.131 m2
T.A.Y. Merkezi 1 adet 8.892 m2
Yönetim Merkezi 1 adet 5.550 m2
Rekreasyon Alanı Toplam 956.208 m2
Yol+Yeşil Alan Toplam 891.577 m2
Konut Alanı 1831 adet 4.019.575 m2

TOPLAM ALAN 6.039.615 m2