|
Konut Kredisi nedir?
Gerçek kişilerin yeni
veya kullanılmış konut alımında doğacak finansman
ihtiyacına yönelik bir tüketici kredisi türüdür. Konut
kredisi vadeleri 5-20 yıl arasında değişebilen bir
kredidir.
Konut kredisi
almak için satın alınacak konutun tamamlanmış (oturmaya
hazır) olması gerekmektedir. Henüz tamamlanmamış
konutlar için kredi talep edilen banka ile özel
anlaşmalar yapılabilir.
Mortgage ile ne
değişti?
Geçmişte finans
kuruluşları ipotek teminatlı konut kredisini 2 ila 5 yıl
gibi sürelere yayıyorlardı. "Mortgage" ya da "Tutulu
Satış" sisteminde ise ödemeler 15, 20 hatta 30 yıl gibi
çok daha uzun vadelere yayılıyor. Bu sayede aylık
ödemeler de kira mertebelerine iniyor. Sistemin halk
arasında yaygın olarak "kira öder gibi ev sahibi" olarak
adlandırılmasının nedeni de bu.
Gerekli Belgeler
* Başvuru Formu
* Nüfus Cüzdan Aslı
* Serbest çalışanlar için vergi levhası, son üç yıla ait
bilanço ve gelir tablosu
* Ücretli çalışanlar için gelir belgeleri
* Şirket sahipleri için şirketin mali durumuna ait
belgeler ile ortaklık yapısını gösteren belge
* Kat mülkiyeti tapusu ya da
* Kat irtifakı tapusu ve yapı kullanım izin belgesi ya
da
* Kat irtifakı tapusu ve inşaat ruhsatının fotokopileri
Konut Kredisi Faizi ve çeşitleri nedir?
Konut kredisi almadan önce baktığımız ilk şey,
bankaların uyguladıkları konut kredisi faiz oranları ve
vadeleridir. Peki konut kredisi faizi dediğimiz şeyin
detayları nedir? Gördüklerimizin haricinde konut kredisi
faizi hesaplamalarının içinde neler gizlidir?
Sizlere konut kredi faizinin nasıl işlediğini ve konut
kredisi hakkında bazı detayları açıklamak istiyoruz.
Konut kredisi faizi çeşitleri
Türkiye’de bilindiği üzere iki tip konut kredisi vardır:
1) YTL bazlı krediler
2) Yabancı döviz kuru bazında krediler (USD veya
EURO)
Konut kredileri geri ödemeleri sabit aylık
taksitler halinde yapılmaktadır. Yani kredi vadesi
boyunca, uygulanacak faiz oranı banka tarafından
sabitlenmektedir ve bu sabit faiz oranı üzerinden aylık
ödemeler çıkarılmaktadır.
Faiz oranlarına baktığımızda yabancı döviz bazlı
kredilerde uygulanan faiz oranları daha düşüktür. Bunun
nedeni, kredi için verilecek nakiti bankaların
yurtdışından borçlanmalarıdır. Bankalar aldıkları bu
borcu, yine döviz bazında geri ödeyecekleri için YTL
bazında verilecek kredilerde kur riski taşımaktadırlar.
Bu nedenle bu kur riskinin bedeli, aylık kredi faizinin
içine yedirilmektedir. Yabancı döviz kuru bazında
verilen kredilerde, bu kur riski olmadığı icin faiz
oranlari sadece bankanın borçlanma maliyetini içermekte
ve daha düşük olmaktadır. |
