İstanbulun Yükselen Yüzü Kartal... Kartal da Emlak Piyasası Ne Durumda...

İstanbulun Marmara Denizi kıyısındaki iki ilçesi olan Kartal ve Maltepe nin değeri her geçen gün artmakta.

Şimdilerde Kartal, İstanbul un en fazla konut projesi inşa edilen ilçelerinden biri.

Çünkü, arsaların önemli bir kısmı, eskiden sanayi tesisi imarlı olduğu için parsellerin alanı büyük.

İstanbul da veya Türkiye de 5 bin metrekarenin üzerinde merkezi lokasyonlarda arsa bulmak zor iken, Kartal da bu alan 10 bin metrekarenin üstüne çıkabiliyor.

Kentsel dönüşüm projesi kapsamında bölgede marina, oteller, opera binas, sosyal tesisler, kültür merkezleri, alışveriş merkezleri, iş kuleleri ve az sayıda da konut yaplması öngörülüyor.

Diğer taraftan yoğun araç trafiğine sahip olan Kadıköy-Kartal arasındaki D-100 karayolunun yükünü azaltmak, bu aksta hızlı ve kitlesel yolcu taşınması sağlamak ve iki kıta arasında ulaşım hızlandırmak amacıyla Kadıköy Kartal Metro Hattı projelendirildi.

Kartal da yeni gelişme bölgeleri olarak, E-5 in kuzeyinde Yakacık ve Soğanlık mahalleleri ön plana çıkıyor.

Bölgede konut sitesi yapılabilecek arsaların fiyatları; metrekare bazında bin ile bin 500 TL arasında değişebiliyor.

Müstakil apartman ya da villa yapılacak nitelikteki arsalar için ise metrekare fiyatlar 400-600 TL aralığında.

Fiyatlar gayrimenkulun ulaşım olanaklarına ve manzara hâkimiyetine göre değişkenlik gösterebiliyor.

Özellikle Maltepe nin E 5 Karayolu kuzeyinde birçok konut projesi yer alıyor.

Yeni konut projeleri, bölgede boş arsaların yoğunlukta bulunduğu E-5 Karayolu nun kuzey tarafındaki Başıbüyük mahallesinde yoğunlaşmış durumda.

Bölgedeki büyük konut projelerine örnek olarak; KİPTAŞ Maltepe Konutları, TOKİ Maltepe Konutları ve Narcity gösterilebilir.

Maltepe bölgesinde ise site yapılabilecek büyüklükteki arsaların metrekaresi bin ile bin 500 TL arasında değişiyor.

Diğer yandan, bölgede konut fiyatları konumsal olarak ciddi farklılıklar gösterebiliyor.

Fiyatlar D-100 Karayolu ndan sahil yoluna inildikçe artarken, kuzeye doğru düşüş gösteriyor.

Bu fiyat dalgalanmasmdaki en önemli neden sahile yakınlık ve manzara hâkimiyeti.

Özellikle E-5 Karayolu kuzeyinde gelişmekte olan Kartal bölgesinde inşaatı bitmiş ve devam eden toplam 27 proje yer alıyor.

Bu projelerdeki konut tipleri daha çok 2+1 ve 3+1 şeklinde olmakla birlikte 1+1 tipi konutlara da talebin oldukça fazla olduğu gözleniyor. Sahil kesiminde bulunan projeler ise deniz ve adalar manzarası ile ön plana çıkıyor.

Bu projelere örnek olarak Maltepe Dragos Konutları, Dragos Drive 34 ve Ağaçseven Konakları gösterilebilir.

Kartal-Maltepe bölgesindeki konut fiyatları standart 2+1 ve 3+1 konut tipleri için metrekare bazında bin 500 ile 2 bin 500 TL arasında değişiyor.

Projenin konum ve özelliklerine göre metrekare olarak 3 bin 500 TL başlayan fiyatlar 7 bin TL ye kadar çıkabiliyor.

Bu tabloda görülebileceği gibi kartal ve maltepe bölgesinde her kesim ve ekonomiye uygun konut bulmak mümkün.

Konut fiyatları 70 bin TL den 1 milyon TL ye kadar geniş bir yelpazeye yayılmakta.



Etiketler: kartal - istanbul - istanbulun konut projeleri - kartalın konut projeleri - istanbul kartal - maltepe - istanbul maltepe