İstanbul Ofis Pazarında En Gözde Semt Ümraniye

İstanbul da ofis pazarının gözdeleri hangi semtler.

Ofis kiralama-satışı konusunda, aracılık ve danışmanlık hizmeti veren Propin Property Investment Consultancy, 2010 yılı Ocak-Şubat-Mart aylarını içeren bir rapor hazırladı

Propin in hazırladığı rapora göre, Merkezi İş Alanı nda (MİA) A sınıfı ofis binaların boşluk oranı yüzde 12,0, B sınıfı ofis binalarında ise boşluk oranı yüzde 13,8 dir.

Propin, 2010 birinci çeyrek dönemi 2009 dördüncü çeyrek dönemiyle kıyasladığında, bu dönemde bölgelere göre boşluk oranlarında keskin değişiklikler olmadığını gözlemledi.

İstanbul ofis bölgelerindeki boşluk oranında en büyük değişikliğin Altunizade de olduğunu ifade etti.

Altunizade de boşluk oranının yüzde 1,7lik artışla yüzde 12,8 seviyesine çıktığını analiz etti.

Diğer yandan boşluk artışında etkili olan ve piyasaya yeni katılan binaların yüksek nitelikli olmasının bölgeye hareketlilik getirdiğini bildirdi.

Propin hazırladığı 2010 birinci çeyrek raporunda, Asya da yer alan dört bölgeden sadece Ümraniye deki boşluk oranının bir önceki çeyreğe göre düşüş gösterdiğini açıkladı.

Ümraniye deki boşluk oranının bir önceki çeyrekte yüzde 16,5 iken, 2010 birinci çeyrekte yüzde 15,7 oranına gerilediği izlendi.

Levent Kira Rakamları En Yüksek Seviyede

Rapora göre, İstanbul Ofis Piyasası 2010 birinci çeyrek döneminde MİA da A sınıfı ofis binalarının ortalama kira bedelinin 25,9 ABD Doları m2 ,ay olarak gerçekleştiği görüldü.

Propin, Levent bölgesinin her zaman olduğu gibi yine en yüksek kira rakamının talep edildiği bölge olma özelliğini koruduğunu ve Levent te A sınıfı ofis binası kira ortalamasının 33,9 ABD Doları m2 ,ay olarak gerçekleştiğini belirtti.

Propin, Maslak taki boşluk oranlarında küçük bir artış olsa da kira ortalamalarında düşüş gözlemledi.

Propin, B sınıfı binaların kira ortalamalarında bölgeler bazında düşüş gözlemledi. B sınıfı binalarda kira ortalamasının en yüksek olduğu bölgenin Etiler olduğunu vurguladı.

Etiler deki B sınıfı binaların kira ortalamasının 19 ABD Doları m2 , ay olarak gerçekleştiğini ve bu ortalamanın, MIA Dışı Asya da Ümraniye haricindeki bölgelerde yer alan A sınıfı binaların kira ortalamalarının üzerinde olduğunu bildirdi.

Nitelikli B sınıfı Binaya İhtiyaç Var

Propin, MİA daki A sınıfı binaların genel kira ortalamalarında düşüş yaşandığını ifade etti.

Propin, son kullanıcılarla yaptığı görüşmelerde, bazı firmaların kurum kültürleri gereği sıkı güvenlik uygulamalarının bulunduğu A sınıfı ofis binaları yerine, daha esnek olabildikleri B sınıfı ofis binalarını tercih ettiklerini gözlemledi.

Ağırlıkla yüksek kira bedeli ödemeyi tercih etmeyen son kullanıcıların nitelikli B sınıfı ofis binası bulamamaktan şikayetçi olduğunu belirtti.

Propin in öngörüsü, bahar aylarında İstanbul Ofis Pazarı ndaki hareketliliğin daha da artacağıdır.

Propin, yeni ofis ihtiyacı olan şirketlerin, yaz tatillerinin başlaması öncesinde bu ihtiyacı çözecek şekilde hareket etmesini beklemektedir.

Ayrıca, uzun süredir taşınma planını erteleyen birçok firmanın da sürpriz şekilde yer kiralama işlemini tamamlama ihtimali olduğunu söylemektedir.

Bu taşınma taleplerinde ağırlıkla Ümraniye ye ilgi olacağını ve gelecek çeyrekte bu bölgede büyük kiralamaların gerçekleşeceğini vurgulamaktadır.

Milliyetemlak



Etiketler: ofis projeleri - istanbul ofis - ofis projeleri hakkında - ofis projeleri fiyatları - istanbul ofis piyasası - istanbul emlak piyasası - istanbul konut piyasası