İstanbul kiralık ev doldu.

Son dönemde arka arkaya yapılan yeni projeler İstanbul da kiralık ev bolluğuna neden oldu.

İstanbul genelinde yaklaşık 300 bin kiralık ev olduğu tahmin ediliyor.

Üstelik fiyatlar da iki sene önceye göre ortalama yüzde 30 düşmüş durumda.

Uzmanlara göre kiralık fiyatları bundan sonra düşmeyebilir ancak yükselmesi için de bir sebep yok.

Son yıllarda yapılan yeni projelerin özellikle yatırımcılar tarafından alındığına işaret eden uzmanlar, bu projelerin anahtarlarının teslim edilmesi ile şimdi kiracı sıkıntılarının baş gösterdiğini belirtiyor.

Artık kozlar kiracının elinde diyen uzmanlar, ev sahiplerini de eski devirler sona erdi diyerek uyarıyor.

İstanbul Emlakçılar Odası Başkan Yardımcısı Nizamettin Aşa, İstanbul da şu anda kiralık ev bolluğu yaşandığını ve yaklaşık 300 bin evin kiracı beklediğini söyledi.

Ev fiyatlarındaki balon yükselişin ardından yaşanan kriz ve artan işsizlikle birlikte insanların daha ucuzu aramaya başladığına işaret eden Aşa, şunları söyledi:

Merkezde 1000-1500 lira olan olan evler İstanbul un yeni yapılanan semtlerinde yarı fiyata bulunabiliyor.

Bu nedenle merkezden dışa göç oldu. İkincisi, evler birleşmeye, ayrı eve çıkan çocuklar geri dönmeye başladı.

Ayrı oturan bazı kardeşler birleştiler. Bir de üniversite konusu var. Eskiden İstanbul ilk tercih iken hem pahalı olması hem de Anadolu kentlerinde yeni açılan üniversitelerle talep çok düştü.

Düşünün, 5 yıl öncesinde öğrenci hareketleri ile 150 bin konut el değiştirirdi, ama şimdi 50 binlere kadar indi.

TURYAP Yönetim Kurulu Üyesi Başak Soner de piyasadaki kiralık bolluğunun son dönemde yapılan alt ve arta gelir grubuna yönelik projeler olduğunu kaydetti.

Her yerde 39 49 bin liradan başlayan konutlar yapıldığını belirten Soner, İnsanlar genelde bu konutları yatırım amaçlı aldılar ve bitince de kiraya vermek istediler. Bu durum piyasadaki arzı artırdı dedi.

Konut fiyatlarının da bir türlü rayına oturmamasının etkili olduğunu anlatan Soner, şöyle devam etti:

İnsanlar hala rakamlar konusunda kararsız. Sadece alıcılar değil aynı kararsızlığı üreticiler de yaşıyor. Bu nedenle konut satmak yerine ev sahipleri evlerini kiraya vermeye yöneldiler. Ayrıca son zamanlarda İstanbul da merkeze dönüş eğilimi yaşanıyor. Daha önce İstanbul un uç bölgelerinde oturanlar yolda çok zaman kaybettikleri için bir takım sıkıntıları göze alarak merkeze döndüler. Böylece şehir merkezinde fazla kiralık sıkıntısı çekilmezken yeni yapılanan bölgelerde kiralık sayısı arttı.

Soner, kısa vadede kiralarda herhangi bir artış beklemediğini de sözlerine ekledi.


Eren Güler / hurriyet.com.tr



Etiketler: istanbulun emlak piyasası - istanbul kiralık ev piyasası - istanbul kira fiyatları hakkında - istanbulda kira piyasası - istanbul yatırım araçları - istanbul semtlerin kiralık fiyatları