İstanbul Emlak Piyasasını Neler Bekliyor ?

Kurulmasından çok kısa bir süre sonra Best Recruiting ödülünü alan RE/MAX Prime ın kurucusu Şafak Hakan, İstanbul un emlak ve konut açısından geleceğini değerlendiriyor.

Emlakçılık alanında uzman kadrosu, güvenilir ve deneyimli ekibiyle hizmet sunan RE/MAX Prime?ın kurucusu ve yöneticisi Şafak Hakan dan İstanbul un emlakla ilgili geleceğini değerlendirmesini istedik.

İşte İstanbul u nasıl bir geleceğin beklediğine dair Hakan ın yorumları ve beklentileri:

İstanbul, daha nereye kadar genişleyecek?

İstanbul giderek genişleyen dinamik bir kent. Şu an Avrupa yakasında Silivri, Anadolu yakasında Tuzla ya kadar genişledi.

Eldeki alternatif yerleşim yerlerine baktığımızda İstanbul un batısında Çatalca daki arazilerin önemli bir kısmının İSKİ koruma havzasında olduğunu görüyoruz.

Büyükçekmece nin önemli bir kısmı ise göl koruma havzasında. Geriye Silivri kalıyor. Doğuda ise Tuzla nın kuzey bölgeleri inşaata uygun alan olarak ortaya çıkıyor. Anadolu yakasının kuzeyinde 16 bin dönümlük alana sahip Riva da en fazla 20 bin villa yapılabilir. Avrupa yakasının kuzeyinde yer alan Kemerburgaz da yakında boş arsa kalmayacak.

Zekeriyaköy de birkaç bin villa yapılacak arazi var ama şimdilik inşaat izni yok.

Kent merkezlerinde yeni yapı için hiç alan yok. Dikey yapılanma gündeme ne zaman gelir?

Bu durumda dönüp kent merkezlerindeki yapı alanlarına bakmak gerekiyor. Elbette merkezde boş alan kalmadı ve bu durum da dikey yapılanmayı gündeme getiriyor. İstanbulun nüfusu bugün, resmi rakamlar üzerinden yürürsek, 13 milyona ulaştı. Bu yüzden kentsel dönüşüm planları kaçınılmaz ve birçok kent merkezinde uygulanıyor. Gelinen bu noktada Güngören, Bağcılar, Esenler, Fatih, Ümraniye, Gaziosmanpaşa, Eyüp, Zeytinburnu, Bahçelievler, Küçükçekmece, Maltepe ve Kartal?da kentsel dönüşüm planları uygulanıyor.

Dikey yapılanma gündeme geldiğinde merkezler konut mu işyeri mi ağırlıklı olur?

Dikey yapılanma her semte aynı karakteristiği sunmaz. Dolayısıyla dikey yapılanmada ortaya çıkacak yeni emlak fırsatlarının konuta mı işyerine mi uygun olacağını semtin kendisi belirleyecektir. Öte yandan belediyelerin kentsel dönüşüm projelerine bakacak olursak, ağırlıklı olarak işyeri inşa edileceğini söyleyebiliriz.

Her türlü olumsuzluğuna rağmen, İstanbul?un yine de emlakta bir geleceği var mıdır?

İstanbul un genişleyen konut alanlarına karşılık belediyelerin kentsel dönüşüm projeleri bir araya gelince, doğal olarak İstanbul un taşrası, sayfiyesi gibi kavramlar da yok olacaktır. Sadece ev-iş veya ev-okul arasında gidip gelen ve yaşadıkları kenti tanımayan insanlar ortaya çıkacaktır ki bunu bir ölçüde bugün de yaşıyoruz. Ancak bu durum da olağan kabul edilmelidir.

Çünkü insanlar hayatlarını sürdürebilmek için bir yaşam alanına ihtiyaç duyarlar. İmkanlar ve alım gücü yükseldikçe ilk olarak ev almaya yönelirler.

Bu yönelim İstanbul için emlak piyasasının her zaman canlı ve kârlı kalacağını da gösteriyor. Yapılan araştırmalara göre, 2050 yılına kadar İstanbul?un nüfusunun 17 milyon 800 bin kişiye ulaşacağı tahmin ediliyor.

Yani bugünkü kullanılan alanın % 70 i kadar boş alana ihtiyaç duyulacaktır. Anadolu yakasında Kocaeli ye Avrupa yakasında ise Tekirdağ ve Edirne ye kadar yaklaşacaktır.

İstanbul gibi bir kentte turistik amaçlı yapılanmada ne durumdayız?

İstanbul da bu gelişime paralel ilerlemeyen önemli bir konunun turizm amaçlı yapılanma olduğunu söyleyebiliriz.

Yine de birçok ilçemizde turistik amaçlı projeler hazırlanmıştır. Avrupa yakasında Avcılar, Ataköy, Beyoğlu, Beşiktaş, Eminönü, Eyüp buna örnektir.

Anadolu yakasında ise Beykoz, Üsküdar gibi tarihi değeri olan bölgelerde bu yapılanmaya başlanacaktır.

Kaynak : Milliyetemlak.



Etiketler: istanbulda emlak piyasası - istanbul emlak - istanbulda emlak fiyatları - istanbulda emlak projeleri - istanbulda emlak haberleri - istanbulda konut projeleri - istanbulda konut haberleri