Galata Semtine Yatırımcı Akın Ediyor

Galata, İstanbul un en eski semtlerinden biri. Ortaköy ve Cihangir den sonra çekim merkezi haline gelen semte, yazar-çizer ve sanatçıların özel bir ilgisi söz konusu. Galata?da restore edilen bir bina, yeniden konut olarak hizmete sokulduğunda, metrekaresi 2-3 bin dolardan satışa sunuluyor.

Eskiye rağbet olsa, bit pazarına nur yağardı, demişler. İstanbul un tarihi semtlerinden Galata bölgesinde bu süreç tersine işliyor. 1993 te SİT alanı ilan edilen bölge, zaten yatırımcıların ilgisini çekmeye başlamıştı. Kamuoyunda büyük tartışmalara neden olan ve daha sonra iptal edilen Galataport projesi, bu süreci hızlandırdı.

İstanbul un zenginleri de gözünü bu bölgeye dikti. Bölge, artık sanayici, sanatçı, tüccar ya da parası olan herkes için cazip bir yatırım alanı. Öyle ki; Galata?da restore edilen bir bina, yeniden konut olarak hizmete sokulduğunda, metrekaresi 2-3 bin dolardan satışa sunuluyor. Bölgede 60 ile 100 metrekare oturumlu 5 katlı metruk binalar 1 ila 2 milyon dolara el değiştiriyor.
Bu binalar restore edildikten sonra değerini ikiye katlıyor.
Galata bölgesinin gayrimenkul açısından en değerli cadde ve sokaklarının başında; Serdar Ekrem Sokak, Büyük ve Küçük Hendek ile Lüleci Hendek Caddeleri geliyor.
Bölgede 2000 yılından buyana emlakçılık yapan, Horasan Emlak ın sahibi Şahin
Şahin Kargın, bölgede restore edilmiş tarihi binalarda yer alan 1+1 şeklindeki dairelerin 300 ile 350 bin dolar aralığında satıldığına işaret ediyor. Şahin, bu evlerin deniz görenlerinin fiyatının ise 800 bin dolardan başlayıp 1 milyon 400 bin dolara kadar çıkabildiği bilgisini veriyor.

Eczacıbaşı nın ilgisi

Faruk Eczacıbaşı ndan, Okan Bayülgen e, Ferzan Özpetekten, Bahar Korcana kadar çok sayıda ünlünün bölgede evi bulunuyor. Bu isimlere her geçen gün bir yenisi ekleniyor.
Eski binalar rezidans oluyor
Bugünlerde yalnız Kamondoların binaları değil, Galatada ne kadar apartman, han vs. varsa yeni sahibini bekliyor. Sahiplerini bulan tarihi binalar ise restore edilerek, genelde stüdyo veya rezidans dairelerine dönüşüyor. Restore edilmeden önce aylık 300-400 liradan kiraya verilen bu dairelerin restore edilmiş 1+1 şeklinde olanlarının kiraları bin 1.500 liradan başlıyor. Deniz gören 1+1 lerin kiraları ise 4 bin 500 liraya kadar çıkabiliyor..
Galata bölgesinde eskiden zengin bankerlere ait binalar, bugün restore edilerek, günlük ve haftalık da kiralanabilen lüks rezidanslara çevrilmiş durumda. Örneğin Galatanın en zengin ailelerinden Komando ların sahip olduğu Felek Han, bugün Galata Konut Apart Hotel olarak işletiliyor.
Rezidansa dönüştürülen binalardaki daireler ağırlıklı olarak yabancılara kiraya veriliyor. Bu dairelerin 100 metrekare büyüklüğünde olanların günlüğü 100 ila 150 Euro dan 30 metrekare olanlar ise 70 Euro dan kiralanıyor.

Kimler yatırım yaptı?
Galata da en fazla gayrimenkul toplayan isimlerin başında Sarp Tiryakioğlunun İngiliz Fairmount Properties Limited ile ortaklaşa kurduğu Beyoğlu AŞ geliyor. Şirket, hedef bölge olarak kendine Galata ve Beyoğlu bölgesini seçti. Son 5-6 yıldır bölgedeki birçok tarihi binanın satın alma operasyonuna imza atan Beyoğlu AŞ, bu binaları restore ederek, konuta dönüştürüyor. Beyoğlu AŞ gibi kurumsal olmasa da bu bölgede şahıs olarak gayrimenkul toplayan isimler de öne çıkıyor. Bu isimlerin başında Eczacıbaşı Holding Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Faruk Eczacıbaşı geliyor. Galata Kulesi'nin karşısındaki 960 metrekare alana sahip 6 katlı bir binayı 2006 yılında satın alan Eczacıbaşı, bu binayı bir rezidansa dönüştürdü. Bölgede şahıs olarak gayrimenkul toplayan bir diğer isim ise Bankalar Caddesi nin en geniş binalarından biri olan Bahtiyar Han ı satın alan Hacı Ali Akın. Galata da en önemli mülk sahipleri arasında kiliseler ve vakıfları da saymak gerekiyor. Katolik Saint Pierre Kilisesi ile Saint Paul Kilisesi nin bir hayli gayrimenkulü ve kiracısı var.



Doğan Apartmanı ünlülerin tercihi
Birçok ünlü isme ev sahipliği yapan Serdar Ekrem Sokaktaki Doğan Apartmanı, bölge en değerli gayrimenkullerinin başında geliyor. Toplam 90 ile 300 metrekare arasında büyüklüğe sahip 51 dairenin yer aldığı binadaki dairelerin fiyatı 600 bin dolardan başlayıp, 1 milyon dolara kadar çıkabiliyor. Apartmandaki kiralar da 3 bin dolar civarında. Bu apartmanda evi olan ünlülerden birisi ise şovmen Okan Bayülgen. Bayülgen?in Doğan Apartmanı nda üç dairesi bulunuyor.
Bugünkü Doğan Apartmanının ismin taşıyan binayı 1890 larda Belçikalı Helbig ailesi inşa ettiriyor. 1919a kadar bu aileye ait olması nedeniyle bina o yıllarda Helbig Apartmanı olarak kayıtlara geçmiş.
Mal sahibi ölünce bina 1919'da açık artırmayla Osmanlı uyruklu Mair de Botton a satılmış. Binan adı o dönem Botton Han olarak değiştirilmiş. Çok sayıda kiralık küçük dükkan ve işletmenin bulunduğu bina 1929'da borçlanma nedeniyle ipotek edilerek, bu kez Berlin merkezli Victoria sigorta şirketine satılmış. Binan bu seferki adı da Victoria Han olmuş. 1942 yılına gelindiğinde ise bina Yapı Kredi Bankası'nın kurucusu Kazım Taşkent in sahibi olduğu Doğan Sigorta ya satılmış. Taşkent binaya, 1939 da Alpler'de geçirdiği bir kazada ölen oğlu Doğan ın adını vermiş.

1950 lerden 1970 lere kadar geçen sürede ise apartmandaki daireler tek tek satılarak kişisel mülk haline dönüşmüş.


Kaynak : Hurriyetemlak.com




Etiketler: galata - galata semti - yatırımcy akını - konut projeleri - lüks projeler - değer kazanan semtler - kazançlı istanbul projeleri