Evinizi almadan veya satmadan önce bu yazıyı mutlaka okuyun

OKUMAZSANIZ, ileride başınız ağrıyabilir. Hem de öyle ağrıyabilir ki hiçbir ilaç fayda etmez.

Ağrılar içinde kıvranırken Ben nerede yanlış yaptım diye düşünebilirsiniz.

Sözü uzatmadan olayı iki basit örnekle anlatalım.

OYA TEYZE NİN EVİ

Oya Teyze, Ocak 2007 de 150 bin liraya aldığı evi Nisan 2010 da, 200 bin liraya satmak için Nuri Bey ile anlaşıyor. Alıcı ile tapuya gidiyorlar. Tapu memuru evin Emlak vergisi asgari değerini araştırıyor ve 350 bin lira olduğunu öğreniyor.

Oya Teyze ile Nuri Bey e;

Bu evin, tapu harcına esas alım-satım değeri 350 bin liradan aşağı olamaz , diyor ve her iki taraf da 350 bin lira üzerinden, ayrı ayrı binde 16.5 tapu harcı ödüyorlar. Tapu işlemleri bitiyor, Nuri Bey, Oya Teyze ye 200 bin lirayı ödüyor ve Hayırlı olsun diye el sıkışıp ayrılıyorlar.

HAYRİ BEY İN ARSASI

Hayri Bey, 2009 yılında İstanbul da 1 milyon liraya aldığı 800 m2 arsayı, Nisan 2010?da 1 milyon 200 bin liraya satmak için Ekrem Bey ile anlaşıyor. Alıcı ile tapu işlemleri için gittiklerinde, tapudaki görevli memur;

Bu arsanın 2010 yılı emlak vergisi m2 birim değeri 4 bin lira olarak belirlenmiş. O nedenle, tapu harcına esas satış bedelini 3 milyon 200 bin liradan aşağı gösteremezsiniz diyor. Alıcı ve satıcı, başka bir çözüm yolu olmadığını öğrenince, Ne yapalım, tapu harcını 33 er bin lira fazla ödeyeceğiz demek ki diyerek, tapu işlemlerini arsanın satış bedelini 3 milyon 200 bin lira göstererek yapıyor, harcı da bu değer üzerinden ödüyorlar.

BEKLENMEDİK SÜRPRİZ

Buraya kadar tamam. Oya Teyze ve Hayri Bey, bir miktar fazla tapu harcı ödeyip, gayrimenkullerini sattılar.

Ancak, olay bitmedi asıl film bundan sonra başlıyor!

Hasan Pulur un ünlü fıkrasında olduğu gibi, asma kabakçı arkadan geliyor.

Oya Teyze, 150 bin liraya aldığı evi 350 bin liraya, Hayri Bey, 1 milyon liraya aldığı arsayı, 3.2 milyon liraya, satmış gözüküyor.

Yürürlükteki Gelir Vergisi Kanunu na göre; gayrimenkullerin, iktisap (edinme) tarihinden itibaren 5 yıl içinde elden çıkartılmasından doğan kazanç, değer artışı kazancı olarak gelir vergisine tabi (Bkz. GVK Mükerrer Madde 80/6).

Böyle olunca Oya Teyze ye yaklaşık 200 bin, Hayri Bey e de 2.2 milyon liraya yakın kazanç çıkıyor. Bu kazancın yüzde 35 i civarında gelir vergisi ödemesi gerekiyor.

Bu olayda kazanç hesaplanırken, alış bedeli aylar itibariyle ÜFE?ye göre yükseltiliyor ve 7.700 TL de istisna uygulanıyor.

ÇÖZÜM YOLU

Tapuda satış işlemi yapılırken, gerçek satış bedelinin tapu senedine yazdırılması yani Oya Teyze nin 200 bin lirayı, Hayri Bey in 1.2 milyon lira gerçek satış bedelini tapu senedine yazdırmaları mümkün. Bu da nereden çıktı? diyenler için açıklayalım; Maliye Bakanlığı, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü ne bir yazı gönderdi ve gerçek satış bedelinin tapu harcına esas değerin altında olması durumunda, satıcının talebi halinde gerçek satış bedelinin tapu senedinde ayrıca gösterilmesinin mümkün olduğunu belirtti (MB Özelgesi 24 Şubat 1999 Tarih ve 6604 sayılı).

Bu kadar önemli bir konu, kanunda yazmıyor, hiç değilse bir genel tebliğ ile de açıklansa daha iyi olurdu


Kaynak : Hurriyetemlak.com



Etiketler: emlak gelir vergisi - emlak satış vergisi - emlak tapu vergisi - emlak vergisi güncel haberleri